El acceso a la vivienda constituye un problema creciente a escala global, con especial incidencia en jóvenes y colectivos vulnerables. El incremento sostenido de los precios de la vivienda, junto con el estancamiento de las rentas, ha generado una carga financiera excesiva para los hogares de menores rentas. La nueva Ley 12/2023 española por el derecho a la vivienda incorpora el concepto de asequibilidad, definido como aquel nivel de gasto en vivienda que no supera el 30 % de la renta de los hogares. El trabajo evidencia que dicha definición presenta limitaciones sustanciales. Se revisa la literatura sobre la asequibilidad, sus indicadores y métodos de medición, y se propone una redefinición del término para una política de vivienda más eficaz. La propuesta integra equidad vertical, rentas residuales mínimas y diferencias territoriales.